Ein Unternehmen, das Wohnungen zum „Totalverlust“ verkauft, zahlt hohe Dividenden

Ovaro Kiinteistösijoitus habe in drei Jahren rund 1.200 Wohnungen verkauft, teilte die Unternehmensleitung mit.

Wann Er ist auch ein Immobilieninvestor gestartet Orava-Wohnungsfinanzierung Seit dem Abriss im Jahr 2018 beherbergt es 1.700 Wohnungen.

Im Jahr 2020 sind noch 1.400 Wohnungen übrig, im Februar 2024 wird das Portfolio jedoch nur noch 200 Wohnungen umfassen.

Ovaro ist der CEO von Kiinteistösijoittu Marco Hattunen Er erzählt, was unterwegs passiert ist.

In der Praxis verkaufte Ovaro Provinzwohnungen unter Buchwert an Investoren, weil deren Preise nicht wie erwartet stiegen.

„Wir haben Wohnungen in den Provinzen verkauft, weil wir darin keinen Gewinn sehen. Ihr Wert kann nicht steigen, aber das Geld für den Wiederaufbau wird aus den Ergebnissen kommen“, sagte Hattunen, der fast 100.000 Aktien der börsennotierten Unternehmen besitzt Unternehmen, das er leitet, sagte am Donnerstag.

„Wir haben Wohnungen oft mit Verlust und zu großen Abschlägen veräußert und Mittel für Immobilienentwicklungsprojekte in aufstrebenden Zentren umgeleitet. Die Wohnungen wurden in einem beschleunigten Zeitplan an private Investoren verkauft.“

Eine grobe Berechnung zeigt heute, dass nur noch etwa 20 Millionen Euro im Wert des Wohnungsportfolios von Ovaro verbleiben. Im Jahr 2020 ist es immer noch 120 Millionen Euro wert.

Im vergangenen Jahr wurden die Anlageimmobilien von Ovaro um rund 1,7 Millionen Euro abgeschrieben. Abschreibungen aufgrund von Zeitwertänderungen von Altwohnungsbeständen und Büroimmobilien.

„Bilanz auf gesunder Basis“

Im Jahr 2023 verkaufte Ovaro insgesamt 251 Wohnungen und verzeichnete Umsatzeinbußen von fast einer Million Euro durch Geschäfte. Anfang 2024 verkaufte sie weitere 45 Wohnungen mit einem Verlust von rund 0,4 Millionen Euro: Sie wurden insgesamt für 20 Prozent des Buchwertes verkauft.

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„Dank der Gesamttransaktionen haben wir eine starke Liquidität erreicht. Wir können uns nun auf Immobilienentwicklung, Investitionen und Wertschöpfung konzentrieren“, begründet Hattunen.

„Unsere Bilanz steht auf einer gesunden Basis und kann das Unternehmen finanzieren. Unsere Eigenkapitalquote liegt bei über 70 Prozent und wir verfügen über mehr als acht Millionen Euro an liquiden Mitteln.“

Im Oktober-Dezember 2023 verbuchte Ovaro einen Verlust von fast 0,5 Millionen Euro, da es Wohnungen mit geringer Rendite in der Provinz mit Reparaturkrediten mit Verlust verkaufte.

„Wir können auch die restlichen Wohnungen abgeben. Unser Wohnraum hat sich vor allem dadurch verbessert, dass er in wachsenden Städten liegt“, sagt Hattunen.

Ovaro besitzt immer noch Wohnungen in Rovaniemi (67 Einheiten), Hämeenlinna (52), Lahti (30), Kotka (30) und Hamina (15).

Laut Huttunen wurden beispielsweise Wohnungen in Vargas, Kotka und Tornio verkauft.

„Für Wohnungen, die in Notlagen verkauft werden, gibt es einen Reparaturkredit. Es lohnt sich für uns nicht, diese Sanitärreparaturen durchzuführen“, stellt er fest.

WAHR

Er ist auch ein Immobilieninvestor

Die Einnahmen von Ovaro werden aus Mieteinnahmen generiert. Der Umsatz im vergangenen Jahr betrug 5,6 Millionen Euro, im Vergleich zu 5,4 Millionen Euro im Vorjahr.

Der flächenbezogene Vermietungsgrad des Wohnungsportfolios lag zum Jahresende bei 95,7 Prozent. Die Auslastung des Campus lag bei 71,7 Prozent.

Das Geschäftsmodell des Unternehmens ist derzeit Kaufen-Entwickeln-Verkaufen. Sie erwirbt Immobilien, entwickelt diese und verkauft sie an Investoren oder Nutzer.

Mehrfamilienhäuser machen 53 Prozent des beizulegenden Zeitwerts von Anlageimmobilien aus. Der Anteil an Büros, Gewerbebauten und Wohnungen liegt bei 47 Prozent.

Ovaro erwartet Besseres

Uusi Ovaro versprach im Oktober 2018, seinen Betriebsgewinn um ein Vielfaches zu steigern. Allerdings schwächte sich das Betriebsergebnis des Konzerns im vergangenen Jahr um 11 Prozent auf 0,9 Millionen Euro ab.

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Hattunen weist darauf hin, dass sich der Markt verändert hat. Es wurde beschlossen, den Wohnungsbau aufzugeben.

Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit werden sich die Gesamtergebnisse für 2024 gegenüber 2023 verbessern, schlägt Ovaro vor.

„Wir sind ein aktiver Immobilieninvestor und -entwickler. Wir suchen Entwicklungsstandorte in Wachstumszentren und kaufen Immobilien mit Entwicklungspotenzial“, sagt Hattunen.

„Das Gesamtergebnis berücksichtigt die Einnahmen aus der Immobilienentwicklung. Das wollen wir jetzt fördern.“

Ovaro, das Wohnungen und Büros besitzt, sagte am Donnerstag, dass es im vergangenen Jahr einen Gewinn je Aktie von 0,30 Euro erzielt habe. Geplant ist die Ausschüttung einer Dividende von 0,13 Euro pro Aktie, vor einem Jahr lag die Dividende bei 0,03 Euro.

„Die Dividende basiert auf einem guten Ergebnis und wir haben einen Cashflow“, schätzt Hattunen ein.

Eine Gruppe namhafter Eigentümer

Das Finanzergebnis von Ovaro liegt 2023 bei 2,6 Millionen Euro, 2022 sind es weniger als 0,5 Millionen Euro. Das Ergebnis verbesserte sich im vergangenen Jahr vor allem aufgrund der Wertänderung um mehr als 2,1 Millionen Euro.

Ovaro sagt, dass die positive Wertveränderung mit dem Immobilienprojekt Jyväskylä Kukkula zusammenhängt. Der Wert der verbundenen Unternehmen wurde erfasst, als die Unternehmen langfristige Mietverträge und Immobilienverkaufsverträge unterzeichneten.

„Der Berg spielt eine wichtige Rolle. Wir haben dort neue Pachtverträge abgeschlossen“, sagt Hattunen.

Zu den Haupteigentümern einer Immobilieninvestmentfirma gehören unter anderem Ich habe Rowdian getroffen Königshaus Oi (über 15 %), Jorma J. Niminen Genossenschaftliche Wohneinrichtungen Oy (13,2 %), und Aki Bising Zeroman Oi (4,2 %) und Petri Roninen Die Haupthauptstadt ist Oi (2,9 %).

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